2018-10-18 09:43:19 来源: MG电子集团
第一条 为进一步规范存量房交易市场，包管存量房交易资金宁静，维护当事人正当权益，凭据建设部、中国人民银行《关于增强房地产经纪治理、规范交易结算资金账户治理有关问题的通知》（建住房[2006]321号），《房地产经纪治理步伐》(住房和城乡建设部、国家生长和革新委员会、人力资源和社会包管部第8命令)，住建部《衡宇交易与产权治理事情导则》（建办房[2015]45号），住建部、发改委、工信部等七部委《关于增强房地产中介治理增进行业健康生长的意见》（建房[2016]168号）,结合我市实际，制定本步伐。
第二条 全市规模内实行存量房买卖条约网上签约和交易资金监管。
存量房买卖条约网上签约，是指当事人通过存量房网签系统核验衡宇信息、签订存量房买卖条约的行为。
存量房交易资金监管，是指买卖双方签订网签条约后，为包管交易资金宁静，买方将交易资金存入监管银行的监管专用账号，在完成房产交易、挂号后，监管银行依据划款指令将监管的交易资金划转给卖方。
第三条 邯郸市住房包管和房产治理局是本市主城区规模内存量房条约网上签约和交易资金监管事情的主管部分。
邯郸市房产交易治理中心是主城区规模内存量房条约网上签约和交易资金监管的日常监管机构（以下简称监管机构），卖力建立邯郸市存量房网上签约和交易资金监管系统。
各县（市）区住建（房管）部分具体卖力本行政区域内的存量房条约网上签约和交易资金监管的组织实施，卖力设立本行政区内的交易资金监管专用账户。
第四条 本市存量房买卖条约网上签约和交易资金监管遵循宁静、快捷、便民、无偿的原则。
第五条 依法在房地产主管部分备案的房地产经纪机构（以下简称经纪机构），应向监管机构申请网签用户认证，进行存量房买卖居间条约网上签约。
从事存量房网上签约的操作人员应具备房地产经纪专业人员职业资格。
第六条 经纪机构对外宣布房源信息前，应当核对衡宇产权信息和委托人身份证明等质料，经委托人同意后，通过存量房网签系统进行房源信息核验，并体例衡宇状况说明书。衡宇状况说明书要标明房源信息核验情况、房地产中介效劳条约编号、衡宇坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业效劳费、衡宇图片等，以及其它应当说明的重要事项。
经纪机构不得为不切合交易条件的包管性住房和禁止交易的衡宇提供中介效劳。
第七条 经纪机构居间促成交易的，应当为买卖双方提供《存量房买卖居间条约》的网签效劳，自签约之日起30日内，将网签信息提交至监管机构。
第八条 交易资金是指存量房买卖条约中约定的全额购房款（含首付款、贷款，不包括定金和治理衡宇交易、挂号的各项税费）。交易资金通过监管账户划转。
经纪机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。
第九条 买卖双方应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。
第十条 商业银行相助开展存量房交易资金监管业务（以下简称监管银行），应当与监管机构签订存量房交易资金监管相助协议,并开立存量房交易资金监管专用账户。
第十一条 资金监管专用账户不得支取现金，独立于监管机构的固有工业及其治理的其他工业，不属于监管机构的资产和欠债。
如遇司法部分对监管账户进行冻结和扣划，监管机构有义务证明交易资金账户的性质。
第十二条 监管银行网上操作系统需与监管机构对应建立匹配的数据传输功效。在收取交易资金时，应当对买卖条约与监管网络系统传输的相应电子信息进行核对，核对无误后向买方出具资金监管业务进账单，并将每笔收款电子信息实时传至监管网络系统。
第十三条 交易资金监管包括全额资金监管和部分资金监管两种方法。
买方以全额付款方法支付房价款的，应当接纳全额资金监管方法；以银行贷款方法支付房价款的，首付款及银行贷款均应当存入同一银行的监管专用账户进行监管。
买方为卖方送还原银行贷款的，可以接纳部分资金监管。买卖双方应当提供银行出具的贷款结清证明，监管资金的额度为扣除送还原银行贷款后的房价款。
第十四条 存量房买卖条约网上签约和交易资金监管按下列程序治理：
（一）买卖双方持《不动产权证书》或《衡宇所有权证》、自己身份证明等相关质料签订存量房买卖（居间）条约；
（二）买方凭据条约约定将购房款存入交易资金监管账户，监管银行向买方出具邯郸市交易资金监管凭证；
（三）买卖双方持身份证明、资金监管凭证治理存量房交易资金确认手续。
（四）挂号完成后，不动产挂号系统将批准挂号信息推送至衡宇交易与不动产挂号共享平台，监管机构从共享平台提取到挂号信息后，向监管银行发送划转交易资金本息的电子信息，监管银行依据指令于当日划转至卖方的收款账户中。
买方需治理银行贷款的，应当委托贷款银行将贷款资金划转至监管专用账户，并由监管银行向买方出具收款凭证。贷款银行审定的贷款额度降低时，买方应当于治理交易资金确认前一次性补足首付款。
第十五条 有下列情形之一的可免除资金监管：
（一）买卖双方以房抵债的：
（二）可以免除资金监管的其他情形。
买卖双方申请免除资金监管的，应向监管机构提交相关资料并填写免除资金监管申请书。
第十六条 收款人用于收取存量房交易资金的收款账户，经监管银行核实无效的，应当向监管机构申请对存量房买卖（居间）条约中的收款账户进行变换。
监管银行应将监管的交易资金划转至变换后的收款账户中。
第十七条 申请收款账户变换时，应当提交下列质料：
（一）收款账户变换申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）收款人重新开立的收款账户；
（四）存量房买卖（居间）条约。
第十八条 存量房转移挂号完成前，爆发下列情形之一的，买卖双方可配合向监管机构申请解除存量房网签条约：
（一）买卖双方经协商终止交易的；
（二）经人民法院、仲裁机构判决或者裁定终止交易的；
（三）不动产挂号机构不予挂号的。
第十九条 存量房交易资金在监管专用账户停留期间，由监管机构凭据人民银行宣布的同期活期存款浮动利率盘算利息，随同监管房价款支付给收款人。
第二十条 监管银行未按约定或者违反划定收付监管资金，造成监管资金损失的，应当担负相应责任。组成犯法的，依法追究刑事责任。
第二十一条 经纪机构和经纪人违反本步伐的，视情节给予责令限期纠正、取消存量房买卖居间条约网上签约资格、记入信用档案，并依据《房地产经纪治理步伐》进行处分。
第二十二条 监管机构事情人员违反本步伐，滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守等造成经济损失或不良影响的，依法给予行政处分，组成犯法的，依法追究刑事责任。
第二十三条 本步伐自2018年10月1日起施行。有效期两年。原《邯郸市存量房买卖条约网上签约和交易结算资金监管步伐》（邯房字[2016]63号）同时废止。
2018年9月12日
